ЗАЛОГ

(англ. pawn) – один из наиболее эффективных способов обеспечения исполнения обязательств. Кредитор по обеспеченному З. обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства (залогодателем) получить удовлетворение из стоимости залож. имущества преимущественно перед др. кредиторами в установл. законом порядке (ст. 334 ГК РФ). При утрате или повреждении застрахованного заложенного имущества залогодержатель в таком же порядке (преимущественно перед др. кредиторами) получает удовлетворение из страхового возмещения, независимо от того, в чью пользу было застраховано это имущество. Предметы З. – вещи, ценные бумаги, иное не изъятое из оборота имущество, имущественные права, не связ. с личностью кредитора (не могут быть предметом З. требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и др.). Залогодателями могут быть и сам должник, и третье лицо. Обременяемая З. вещь, ценная бумага, иное имущество должны принадлежать залогодателю по праву собственности либо полного хозяйственного ведения. Если предметом З. является недвижимость, залогодатель, владеющий ею на основе права хоз. ведения, должен получить согласие собственника на обременение недвижимого имущества З. В частн., гос. и муницип. унитарные пр-тия могут осуществлять З. недвижимости только при согласии собственника (гос-ва или муницип. образования в лице соотв. гос. или муницип. органов). Залоговые правоотношения возникают, как правило, на основе договора, но они могут возникнуть и в силу закона (при отсутствии договора), если в законе отражено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в З. В договоре о З. указываются: предмет З.; его ден. оценка; существ. условия обязательства, обеспеченного З. Размер обеспечения обязательства передаваемым в З. имуществом определяется договором. Если договор не содержит соотв. условия, З. обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ). В объем требований кредитора, удовлетворяемых за счет выручки от продажи заложенного имущества, кроме суммы долга, включаются проценты, неустойка (штраф, пеня), возмещение убытков, образовавшихся при неисполнении должником своего обязательства, а также дополнит. расходы залогодержателя, понесенные им в связи с обращением взыскания на залож. имущество. Особыми правилами регулируется З. зданий, сооружений, земельных участков и др. недвижимости (ипотека). При залоге земельного участка право З. не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если договором о З. не предусмотрено иное. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременным З. по тому же договору земельного участка, на к-ром находится здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды участка или соотв. его части. З. пртия имеет специфику. Пр-тие как имущественный комплекс является недвижимостью и может полностью или частично быть предметом З. При ипотеке пртия в целом право З. распространяется на все движимое и недвижимое имущество, на права требования и исключит. права, если иное не предусмотрено законом или договором. Возможен также З. товаров в обороте, при этом залогодателю разрешается изменять состав и натуральную форму залож. имущества (сырья, материалов, готовой продукции и т.д.), но его стоимость не должна быть меньше указ. в договоре о З. Порядок обращения взыскания на залож. имущество установлен ст. 349 ГК РФ. Он зависит от того, какое имущество выступает предметом З. - движимое или недвижимое. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости залож. недвижимого имущества по общему правилу, по решению суда. Без обращения в суд удовлетворение требования залогодержателя допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключение к-рого возможно после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет З. Соглашение, заключенное до этого, юридической силы не имеет. При З. движимого имущества такого ограничения нет, и соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на залож. имущество может быть заключено в любое время, в т.ч. и в момент возникновения залогового обязательства (см. Ломбард)